万科文一未来之光交通状况

万科文一未来之光周边配套

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万科文一未来之光项目介绍

     合肥万科打造的第三部光系列高端作品，长江路上地铁2号线（在建，以上地铁信息来源于合肥城市轨道交通有限公司官方网站 http://www.hfgdjt.com/； 信息来源时间为2016年12月）光系综合住区，占地约19万方，总建面约55万方（含地下），社区规划立体园林景观，近享天然水系景观公园；自建完善商业，匹配优质配套资源，抢占地铁2号线（在建）优势商业。承继“三好”体系，从“公园”“艺术”“商业”出发，通过城市公园景观、区域人文教育资源以及自身内外商业配套，为社区业主形成全龄化、便捷化、服务化的高端生活体系。

万科以1650万元/亩竞得肥东经开区长江东路与护城路交口东北角的肥东FD16-12号纯居住地块，住宅楼面价11263.64元/㎡，总价48.86亿元，溢价率230.40%。肥东FD16-12号地块位于肥东经开区长江东路与护城路交口东北角，占地面积295.77亩，规划用途：居住。容积率≤2.2，参考地价500万元/亩，竞买保证金8亿元。

 一、 品牌价值——东城TOP级品牌

万科品牌：万科33年布局全球70多座城市，聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市，服务1000万客户，世界500强307位。基于“城市配套服务商和美好生活场景师”的战略定位，万科坚持为普通人盖好房子，盖有人用的房子，坚持与城市同步发展、与客户同步发展。在房地产开发和物业服务以外，已进入商业地产、物流地产、长租公寓、冰雪运动、养老、教育等行业。。

万科08年进入合肥，除了已开发的10多个项目外，另涉足产业办公、青年公寓、长者照料中心、教育产业，社区及集中商业等，可以说无论在开发项目数量、已交付的业主基数、开发经验和操盘能力上，万科都是绝对的大品牌房企。

二、 板块价值——合肥最具潜力县域板块（不限购），东城TOP级别城市界面

合肥：长三角世界级城市群副中心、人口规模从700万到1000万跃进，人口百万量级的增长带来市区面积扩展，也必然带来城市骨架拉伸，城市化及撤县并区是必然方向。

东城：合肥东连接上海及长三角其他城市群，肥东县是目前合肥传统三县中人口基数最大的县域（90万）。也是目前县域中，离地铁始发站（2号线三十埠站）最近的区域，离合肥的一环核心（市府广场及银泰中心）最近的县域（14公里），正在规划中的东部新中心能体现出政府对整个东城板块的重视。

未来之光处于肥东县经开板块核心区，既能享受到地铁开通后市区所有核心资源（商业及交通），也能享受到县域目前的购房便捷（不限购，低首付比例），而且周边目前现有的路网和配套都非常成熟，城市界面现代，可以说是东城板块最优质的区域。

三、项目价值——全产品线改善大盘，综合住区便捷TOD生活圈

万科未来之光是依托TOD规划理念的全产品线改善大盘，即依托轨交系统，实现城市交通与公共交通的无缝连接，辐射远距离商圈，拉近与主城区的距离，利用多元化业态，优化步行体系，打造400-800米步行生活圈，在5-10分钟内解决交通、商业购物、休闲等全部生活需求，而且如果将合肥的中心放在市区银泰中心这里，那么以这个中心向四个延展，未来之光到这个中心的距离同步到其他区域约15公里的位置，您可以看下目前的售价，配套，和相关设施，就明白未来之光的稀缺性！

优质教育资源：小区配套内有18班制幼儿园，另外项目西侧规划有中小学，由肥东教体局、上海万科教育及合肥万科三方联合办学，共同打造优质义务教育，引入先进的特色素质教育课程，带来高端精英教育体验。你如果了解庐阳区的森林公园的话，就知道一所离家近的学校的重要性，真的只有有住过优质小区的人才懂。

成熟商业配套：作为本项目商业配套不仅有自给型多业态社区商业（8000平），近距离更有约50万方禹州商业（约1公里），龙湖商业（约4公里/地铁2站路），瑶海万达（约7公里/地铁7站路），新城商业（约3公里）都能满足业主生活、娱乐需求，同时得益于地铁物业的优势，10多分钟即可到达淮河路步行街商圈（银泰中心、市府广场等），20分钟左右即可到达三里庵商圈（之心城、国购等），满足日常生活的一站式需求。

便捷交通配套：项目的交通“四横两纵一轨道五公交”，纵向有祥和路、燎原路连接城市南北方向，横向有包公大道、临泉路、长江路、新安江路等合肥市快速贯通东西的主干道，通达市区。同时地铁2号线延长线护城路站与本项目无缝对接，未来出行会更加便捷。项目周边高速路网（合肥绕城高速）畅达全城及省内外，连接江浙沪；项目东南方向的肥东高铁站也将可作为出行的枢纽站。

丰富景观资源：项目配套4万方滨水公园、约8千平购物公园、全龄化儿童公园、悦跑运动公园，整个项目分为三个地块，每一个板块都有其内部独有的景观和独有的景观轴线，您以后在这样的环境下生活，更加愉悦身心，独享休闲时光。

改善类高端全产品线：未来之光采用光系3.0产品与生活服务主张，在建筑规划、景观打造和产品设计中都精心布局，提供高层、洋房、别墅全品类产品，无论是布局合理，细节突出、高得房率的高层产品还是东城板块独一无二的完整低密度醇正洋房别墅产品，均是用心之作。

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